交流道3K 有自來水  香山買屋 / 香山買房 - 新竹市合法資材室絕版挑高格局方正車直達苗栗農舍農地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1280 萬~~1180 萬
參考單價：147.5 萬/坪
地址：新竹市香山區香山地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：8 坪 (不含車位面積)
土地面積：764 坪
法定用途：農業設施
形式/類型：其它/ 合法資材室
車位：平面式車位
車位描述：前院停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：1公里到大湖國小、3公里多到中華大學
鄰近公園：新竹市都市友善農園-茄苳里基地
生活機能：1公里到萊爾富便利商店(有生鮮)
附近交通：3公里到香山交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告（編號：1200695）

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 停車與通行便利：車可直達農地並停在房子旁，解決農地通常無法開車進入的痛點。 2. 基礎設施完善：擁有獨立自來水、台電電力及井水供應，無須擔憂農業用水或電力限制。 3. 產權清晰：合法資材室且為獨立所有權買賣，法律歸屬較為明確。 4. 環境生態佳：現狀為果園並保留原生大樹，提供遮蔭與自然景觀，適合休閒。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建物面積小：鋼構資材室僅約 8 坪，若作為生活空間會顯得侷促。 2. 名稱與地籍疑義：物件名稱標示「苗栗」，但地址位於「新竹市香山區」，產權所在地需仔細確認以免誤判。 3. 使用用途限制：資材室依法僅供農業設施使用，不能合法登記為一般住宅居住。
機會 (Opportunities)	1. 休閒農業潛力：現成果園具備開發基礎，可作為週末別墅或小型農場體驗場所。 2. 區域發展紅利：位於新竹香山區，鄰近市區與交流道，若未來區域規劃調整，資產可能有增值空間。 3. 自給自足需求：適合追求綠生活、種植興趣的買主作為第二居所。
威脅 (Threats)	1. 法規風險高：農地與農業設施法規日益嚴格，若違規居住或改建易遭查報拆除及罰鍰。 2. 轉手流動性低：相比一般住宅，農業用地買家族群較少，未來脫手難度較高。 3. 單價合理性存疑：參考單價每坪 147.5 萬已接近市區大樓，但功能與居住權受限，投資報酬率需謹慎評估。

2. 物件評論

此物件屬於特殊類型的農業用地附合法設施，不建議作為一般家庭的主要居住房產購買，較適合有特定休閒需求或農業規劃的買家。

值得購買的理由： 若您已經擁有一套市區主要住宅，想尋找一個能親近自然、種植蔬果的第二居所，此物件的「車直達」與「獨立水電」條件非常難得，省去了許多農地常見的進出與基礎建設麻煩。現況果園也意味著您買下即可享受環境紅利。

不建議購買的理由： 主要風險在於法律規範。資材室並非住宅用途，長期居住存在被舉報取締的風險。此外，總價 1180 萬對於僅 8 坪的建物來說單價偏高，且地籍資訊（標題寫苗栗、地址為新竹）存在混淆，需先向地政士確認土地實際使用分區與合法範圍。若您是首次購屋或依賴此處作為日常居住，建議優先考慮合法的住宅大樓或建案。

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苗栗農舍農地

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